Hug 안심전세대출 신청 방법 총정리(feat. 가족관계증명서 온라인발급 방법)

 

집값이 떨어지고 있다고는 해도 2030세대의 내집마련은 아직도 멀기만 하죠...

요즘들어 더 기승을 부리는 전세사기 때문에 신경이 곤두서는데요, 이를 좀 줄여보고자 Hug 안심전세대출에 대해 공유해보려고 합니다.

 

 

 

목차

1. Hug 안심전세대출이란?

2. 안심전세대출 신청자격

3. 안심전세대출 한도

4. 안심전세대출 필요서류
   - 가족관계증명서 온라인발급 방법

5. 안심전세대출 신청방법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Hug 안심전세대출이란?

 

Hug 주택도시보증공사에서 운용하고 있는 주택 전세자금 대출 제도로 기존 대출과는 다르게 대출 실행 전 전세보증금에 대한 전세보증보험을 가입하게 만들어 세입자의 전세자금과 은행 대추금을 보호해 전세 기한 만료 시 안전한 보증금 반환을 보장할 수 있게 하는 제도입니다.

전세금에 대해 Hug 주택도시보증공사에서 전세보증금 반환보증을 서주기 때문에 전세대출을 받고자 하는 사람의 소득조건이나 신용도 부분이 낮다고 해도 살고자 하는 주택에 담보 설정 등 하자가 없다면 소정의 보증보험료만 납부하고 일반 버팀목 전세대출에 비해 더 많은 대출금을 받을 수 있습니다.

만약 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않더라도 은행에선 Hug에서 보증금을 받을 수 있기 때문에 대출이 쉽고 한도가 높으며, 금리가 저렴한 것이 특징입니다.

 

안심전세대출은 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 기업은행, 부산은행, 경남은행, 광주은행에서 취급하고 있습니다.

 

 

 

 

2. 안심전세대출 신청자격

 

- 1년 이상 전세계약 체결
- 5% 이상의 보증금 납부
- Hug 보증서 발급요건 충족
- 확정일자, 전입신고 요건
- 안심전세 대출이 가능한 집
- 무주택자 또는 1주택자 (부부의 경우 합산 주택 수)
  * 1주택자인 경우 주택각격 9억 이하, 연소득 1억 이하일 경우에만 신청 가능
   (수도권 전세금 5억 이하, 수도권 외 지역 전세금 4억 이하)
- 2억 한도 내 전세보증금의 80% (신혼부부, 청년 가구는 90%)
  * 신혼부부 : 혼인 7년 이내, 연소득 6천 이하
  * 청년 : 만 34세 이하, 연소득 5천 이하 

이 중 가장 중요한 것은 안심전세 대출이 가능한 집인지 확인하는 것입니다.

집을 구할 때 중개인에게 Hug 안심전세대출을 통해 계약을 원한다고 한 후 특약란에 "안심전세 대출이 실행되지 못한 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금을 전부 반환한다" 라는 조항을 꼭 넣어야 안심전세대출이 진행되지 않더라도 계약금을 보호할 수 있습니다.

 

3. 안심전세대출 한도

 

Hug 안심전세대출의 한도는 전세보증금의 80% 또는 반환보증금액의 80% 둘 중 적은 금액을 기준으로 측정됩니다.

* 반환보증금액한도 = 주택가격-선순위채권

- 선순위채권이란? 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권

다만 단독, 다중, 다가구 주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함합니다.

 

 

4. 안심전세대출 필요서류

 

공통적으로 필요한 서류는 다음과 같으며, 신용등급 및 개인에 따라 추가 서류가 발생할 수도 있습니다.

신분증
주민등록등본
주민등록초본
가족관계증명서
전입세대열람원
전세계약서 원본 및 확정일자
전세계약금 영수증
건강보험 득실확인서
전년도 소득금액증명원
재직증명서
계약한 주택 등기부등본

 

 

이 중에서 주민등록등본/주민등록초본/가족관계증명서는 인터넷으로 발급가능한데요,

정부24로 들어가서 발급해주시면 됩니다.

 

 

이 중에서도 가족관계증명서의 경우 인터넷 발급을 원하시는 분들이 많아 간단하게 온라인 발급 방법을 정리해 보았습니다~!!

 

 

 

 

상단 가족관계증명서 링크를 타고 들어가시거나

 

https://efamily.scourt.go.kr/index.jsp

대한민국 법원 전자가족관계등록시스템EB[2/1]

 

 

 

상기 링크로 들어가셔서 가족관계증명서로 들어가줍니다.

 

 

 

 

가족관계증명서 온라인 발급

 

 

 

 

 

 

이용약관을 잘 읽고 동의를 눌러주세요~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

필수항목들을 기입한 후 인증서를 눌러줍니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그럼 이렇게 가족관계증명서를 선택할 수 있는 화면이 나옵니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

여기서 대출을 위해서는 주민등록번호를 전부 공개로 놓고 수령방법은 직접 인쇄, 신청사유는 개인 신분 또는 가족관계증명으로 놓고 신청하기를 클릭하면 프린트할 수 있는 화면이 나타납니다.

 

 

저는 혹시 몰라서 3~4장 정도 뽑아가지고 다닌 것 같아요 ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 안심전세대출 신청방법

 

 

Hug 안심 전세대출 신청은 크게 4가지 과정으로 진행됩니다.

1. 주택 탐색 및 확정
2. 보증 심사
3. 보증 승인
4. 대출 실행

 

1. 주택 탐색 및 확정

- 입주하고 싶은 주택을 결정하게 되면 공인중개사에게 전세보증보험이 가능한 집인지를 확인하게 됩니다.

 

보증보험설정은 은행에서 임대인에게 등기를 통해 보증보험을 설정하기에 집주인의 동의가 있어야 진행이 가능합니다.

보증보험 설정이 가능하다고 하면 전세 계약 가계약서를 작성하고 계약금 1%를 납입하게 되고 이때 특약사항에 전세대출 불가 시 계약금 환불 가능 특약을 꼭 넣어달라고 요청하시면 됩니다.

 

Hug 안심전세대출보증 심사 시 대출이 불가한 상황이 되면 이미 지불한 계약금을 날릴 수도 있기 때문에 보통 이 특약을 요청하면 계약서에 기재해줍니다. 작성한 전세 계약서에는 확정일자까지 미리 받아두어야 합니다.

 

2. 보증 심사

- 보증 심사 단계에서는 심사에 필요한 각종 서류를 준비해서 제출해야합니다.

 

보통 취급 은행에 가서 상담 시 제출 서류를 알려주는데 보통 은행에 갈 시간이 없을 경우 부동산을 통해 대출상담사(중개인)을 소개받아 진행하는 경우도 많습니다.

 

대출상담사를 통해 미리 서류를 준비하고 대출상담사가 직접 방문해서 모든 서류 준비 작업을 마무리해서 은행에 심사를 대리 접수해주어 편리합니다.

 

 

3. 보증 승인

- 준비서류를 은행에 제출하면 심사가 곧바로 진행되고 일주일 정도 시간이 경과하면 은행에서 승인 완료 문자가 오게 됩니다. 

 

대출 금액과 금리까지 결정되어 문자로 보내주는데 이때 승인 관정에서 은행별로 급여이체나 추가 상품 가입 등을 진행하면 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.

보통 2%~3% 중반대 이율이 나옵니다.

 

 

4. 대출 실행

- 보증 승인이 완료되면 전세금 잔금 치르는 날 은행에서 임대인에게 전세대출금액을 당일 이체해주게 됩니다. 이때 계산된 보증보험료도 납부가 진행됩니다.

 

전세자금 대출이 이체가 완료되면 부동산을 통해 보증금 완납 영수증을 잘 받아두고 곧바로 당일 전입신고까지 마무리하면 모든 대출 과정은 마무리가 됩니다.

 

추후 임차인이 제대로 전입 완료되었는지 은행에서 위임한 신용조사업체에서 방문조사가 나오게 되면 끝나게 됩니다.

 

 

 

 

 

[같이 보면 좋을 정보들]

 

https://pongpong-hailey.tistory.com/111

 

 

 

 

 

https://pongpong-hailey.tistory.com/112